Σύμφωνα με πληροφορίες, η υπόθεση αναμένεται να εκδικαστεί έπειτα από δύο αναβολές. Τα επίμαχα 362 στρέμματα στο Καβούρι.
- Τον Νοέμβριο εκδικάζεται στο ΣτΕ η διαμάχη Εκκλησίας και Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης για 362 στρέμματα στο Καβούρι.
- Οι εκτάσεις βρίσκονται σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας και παραμένουν σήμερα κυρίως χώροι πρασίνου.
- Είχε επιχειρηθεί συμβιβασμός με 121 στρέμματα στον Δήμο ως πράσινο και 241 στην Εκκλησία για αξιοποίηση, αλλά ναυάγησε.
- Η Εκκλησία αποχώρησε από τις διαπραγματεύσεις τον Απρίλιο χωρίς επαρκή αιτιολόγηση, οδηγώντας σε αδιέξοδο τη διαδικασία.
- Ο Δήμος είναι αποφασισμένος να εξαντλήσει τα ένδικα μέσα, ενώ δεν αποκλείεται προσφυγή σε ευρωπαϊκό δικαστήριο.
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας τον προσεχή Νοέμβριο μεταφέρεται το επόμενο κρίσιμο επεισόδιο της πολυετούς διαμάχης μεταξύ της Εκκλησίας της Ελλάδος και του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης για εκτάσεις-«φιλέτα» συνολικής επιφάνειας 362 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη. Πρόκειται για ακίνητα μεγάλης αξίας, μέσα στον αστικό ιστό και σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η υπόθεση αναμένεται να εκδικαστεί έπειτα από δύο αναβολές, με τις δύο πλευρές να επιστρέφουν πλέον στη δικαστική οδό μετά το ναυάγιο της προσπάθειας για συμβιβαστική λύση. Εφόσον δεν υπάρξει νέα αναβολή και η υπόθεση συζητηθεί κανονικά, εκτιμάται ότι η απόφαση του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου θα μπορούσε να εκδοθεί την άνοιξη του 2027, πιθανότατα τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο. Η τελευταία αναβολή, κατά τις ίδιες πληροφορίες, συνδέθηκε με αλλαγή του εισηγητή της υπόθεσης. Ο νέος εισηγητής ανέλαβε τον φάκελο λίγο πριν από την προγραμματισμένη συζήτηση και ζήτησε περισσότερο χρόνο για τη μελέτη του, με αποτέλεσμα η εκδίκαση να μεταφερθεί για τον Νοέμβριο.
Τα 362 στρέμματα στο Καβούρι
Στο επίκεντρο της αντιπαράθεσης βρίσκονται εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 362 στρεμμάτων στο Καβούρι, επί της Λεωφόρου Αθηνάς, για τις οποίες η Εκκλησία διατηρεί την ψιλή κυριότητα. Η δυνατότητα αξιοποίησής τους και, κυρίως, το ενδεχόμενο να καταστούν οικοδομήσιμες και να παραχωρηθούν προς επενδυτική εκμετάλλευση έχουν αποτελέσει εδώ και χρόνια σημείο τριβής με τη δημοτική αρχή. Για τον Δήμο, το διακύβευμα είναι η διατήρηση του πράσινου χαρακτήρα των εκτάσεων και η αποτροπή μιας μεγάλης οικοδομικής ανάπτυξης σε ένα από τα πλέον ευαίσθητα και ακριβά τμήματα της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Από την άλλη πλευρά, η Εκκλησία επιδιώκει τη δυνατότητα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της, με βάση τα δικαιώματα που θεωρεί ότι διαθέτει στις συγκεκριμένες εκτάσεις. Η υπόθεση έχει οδηγήσει επανειλημμένα τις δύο πλευρές στα δικαστήρια, ενώ το τελευταίο διάστημα επιχειρήθηκε να βρεθεί μία ενδιάμεση λύση που θα απέτρεπε μια νέα μακρά δικαστική αντιπαράθεση.
Η συμφωνία για 121 στρέμματα στον Δήμο και 241 στην Εκκλησία
Μάλιστα, Δήμος και Εκκλησία είχαν φτάσει αρκετά κοντά σε συμφωνία. Η συμβιβαστική λύση που είχε τεθεί στο τραπέζι επιχειρούσε ουσιαστικά να μοιράσει τις επίμαχες εκτάσεις, διασφαλίζοντας αφενός ένα σημαντικό τμήμα ως κοινόχρηστο πράσινο και αφετέρου τη δυνατότητα της Εκκλησίας να αξιοποιήσει το υπόλοιπο. Ειδικότερα, από τα συνολικά 362 στρέμματα, προβλεπόταν να περιέλθει στον Δήμο το 33,4%, δηλαδή περίπου 121 στρέμματα. Οι συγκεκριμένες εκτάσεις θα μετατρέπονταν από οικοδομήσιμους χώρους σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, αποκλείοντας ουσιαστικά τη μελλοντική δόμησή τους.
Τα υπόλοιπα 241 στρέμματα θα παρέμεναν στην Εκκλησία, η οποία θα αποκτούσε τη δυνατότητα να τα αξιοποιήσει σύμφωνα με τους υφιστάμενους πολεοδομικούς όρους. Οι συντελεστές δόμησης στις συγκεκριμένες εκτάσεις είναι χαμηλοί και, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν τεθεί στο τραπέζι, κυμαίνονται μεταξύ 0,2 και 0,4. Με αυτόν τον τρόπο είχε επιχειρηθεί να βρεθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην προστασία ενός σημαντικού τμήματος της έκτασης και στην αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας.
Γιατί ναυάγησε ο συμβιβασμός
Η συμφωνία, ωστόσο, δεν έφτασε ποτέ στο στάδιο της υλοποίησης. Παρότι αρχικά είχε δοθεί το «πράσινο φως» για να προχωρήσουν οι απαιτούμενες διαδικασίες, η προσπάθεια άρχισε να παγώνει από τον περασμένο Απρίλιο. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Εκκλησία τελικά αποχώρησε από τη συμφωνία και δεν συμμετείχε στις διαβουλεύσεις που απαιτούνταν για την ολοκλήρωσή της. Η αιτιολογία που φέρεται να επικαλέστηκε ήταν ότι δεν είχε ακόμη ωριμάσει ο χρόνος για να προχωρήσει η συγκεκριμένη συμφωνία, χωρίς να υπάρξει περαιτέρω εξειδίκευση των λόγων που οδήγησαν στην αλλαγή στάσης. Ακόμη και μετά την παράταση που δόθηκε από την πλευρά του Δήμου προκειμένου να υπάρξει περιθώριο επαναπροσέγγισης, δεν σημειώθηκε πρόοδος. Έτσι, η προσπάθεια εξωδικαστικής διευθέτησης οδηγήθηκε σε αδιέξοδο και, σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, δεν βρίσκεται σήμερα σε εξέλιξη νέα προσπάθεια συμβιβασμού.
Ο Δήμος περιμένει πλέον το ΣτΕ
Με τη συμφωνία να έχει παγώσει, το βάρος μεταφέρεται πλέον στη δικαστική μάχη. Ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης έχει κινηθεί νομικά, με στόχο να εμποδίσει τη δυνατότητα να καταστούν δομήσιμες οι επίμαχες εκτάσεις και να ανοίξει ο δρόμος για την οικοδομική τους αξιοποίηση. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας αποκτά, επομένως, ιδιαίτερη βαρύτητα για το μέλλον μιας από τις μεγαλύτερες ενιαίες εκτάσεις μέσα στον αστικό ιστό της Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με πληροφορίες, μάλιστα, εφόσον η κρίση του ΣτΕ δεν είναι ευνοϊκή, ο Δήμος εμφανίζεται αποφασισμένος να εξαντλήσει τα διαθέσιμα ένδικα μέσα, ενώ δεν αποκλείεται, εφόσον συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις, να επιχειρήσει να μεταφέρει τη διαμάχη και σε ευρωπαϊκό δικαστικό επίπεδο.
Η μεγάλη ακίνητη περιουσία της Εκκλησίας στη Βουλιαγμένη
Η αντιπαράθεση για τα 362 στρέμματα αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον λόγω της ισχυρής παρουσίας της εκκλησιαστικής ακίνητης περιουσίας στην περιοχή. Η Εκκλησία διαθέτει σειρά ακινήτων υψηλής αξίας στη Βουλιαγμένη και γενικότερα στα νότια προάστια, αρκετά από τα οποία έχουν ήδη αξιοποιηθεί μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων για εμπορικές, τουριστικές και ψυχαγωγικές χρήσεις. Μάλιστα, προ ημερών μέσω της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών, της ΕΚΥΟ, προκηρύχθηκε δημόσιος ανοιχτός μειοδοτικός διαγωνισμός για την ασφάλιση δεκάδων αστικών και επαγγελματικών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα και συγκεκριμένα στα Νότια Προάστια.
Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει το ακίνητο στη Λεωφόρο Αθηνάς 41, γνωστό ως Status, επιφάνειας 3.232,08 τ.μ. και ασφαλιζόμενης αξίας 8,08 εκατ. ευρώ, το οποίο είναι εκμισθωμένο και φιλοξενεί δραστηριότητες εστίασης και ψυχαγωγίας. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται επίσης το ακίνητο όπου λειτουργεί το Island, επιφάνειας 1.700 τ.μ. και ασφαλιζόμενης αξίας 4,59 εκατ. ευρώ, καθώς και ακίνητα στη Λίμνη Βουλιαγμένης, αξίας περίπου 2,19 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, καταγράφονται ακίνητα στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 20, στη θέση Λιμανάκι, αξίας 400.000 ευρώ, και στη συμβολή των οδών Θησέως, Δήμητρας και Ιάσονος, αξίας 437.960 ευρώ.
Η έκταση των 362 στρεμμάτων αποτελεί, ωστόσο, μια διαφορετικής κλίμακας υπόθεση. Η θέση της στο Καβούρι, η μεγάλη επιφάνειά της και κυρίως η πολεοδομική και περιβαλλοντική διάσταση της πιθανής αξιοποίησής της εξηγούν γιατί η διαμάχη έχει αποκτήσει τόσο μεγάλη διάρκεια.