Τι προβλέπει ο διαγωνισμός της ΕΤΑΔ για τη μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης – Η συνολική έκταση της Πλαζ, συμπεριλαμβανομένης της Ωκεανίδας, ανέρχεται περίπου σε 75.000 τετραγωνικά μέτρα – Μεταξύ των όρων της σύμβασης μίσθωσης και η απαγόρευση της χρήσης μουσικής από τη δύση του ηλίου
Τη δυνατότητα υπογραφής σύμβασης για 20 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για ακόμα 10 χρόνια θα έχει όποιος επιλεγεί ως ανάδοχος μέσα από τη διαγωνιστική διαδικασία που αφορά στη μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης. Ο διαγωνισμός, που ήταν κάτι που αναμενόταν με βάση τις προαναγγελθείσες προθέσεις της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου, βρίσκεται πλέον σε εξέλιξη μετά την έκδοση της προκήρυξης.
Ο ανάδοχος που θα προκύψει θα έχει υπό την ευθύνη του τη συντήρηση της έκτασης, στην οποία περιλαμβάνεται εκτός από την πλαζ και η Ωκεανίδα. Η συνολική έκταση της Πλαζ συμπεριλαμβανομένης της Ωκεανίδας ανέρχεται στα 74.933,80 τετραγωνικά μέτρα. Στην έκταση αυτή συμπεριλαμβάνεται και η ζώνη του αιγιαλού, με συνολικό εμβαδόν 14.793,50 τετραγωνικά μέτρα.
Κλειστός διαγωνισμός με σφραγισμένες προσφορές – Σε δύο φάσεις η διαδικασία
Η διαγωνιστική διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία του «κλειστού διαγωνισμού» και εγκρίθηκε μετά από απόφαση που έλαβε τον Ιανουάριο το διοικητικό συμβούλιο της ΕΤΑΔ. Περιλαμβάνει δύο φάσεις, όπου στην πρώτη πρόκειται να προσκληθούν οι ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν στη διαδικασία και να εκδηλώσουν το ενδιαφέρουν τους. Στη δεύτερη φάση θα συμμετάσχουν όσοι προκύψουν από την προεπιλογή που θα πραγματοποιηθεί με βάση τις προσφορές που θα υποβληθούν κατά την πρώτη φάση του διαγωνισμού. Στη δεύτερη φάση τα προεπιλεγέντα επενδυτικά σχήματα θα κληθούν να υποβάλουν σφραγισμένες γραπτές προσφορές καθώς και να υποβάλουν τις εγγυήσεις τους προκειμένου να συμμετάσχουν σε αυτήν.
Σύμφωνα με το περιεχόμενο της προκήρυξης, η προθεσμία για την εκδήλωση ενδιαφέροντος είναι έως και την Πέμπτη 15 Μαΐου στις 14.00, με σφραγισμένο φάκελο που θα κατατεθεί στα γραφεία της ΕΤΑΔ επί της οδού Βουλής 7.
Στη συνολική έκταση περιλαμβάνεται χώρος στάθμευσης με επιφάνεια 6.651,50 τετραγωνικών μέτρων. Επίσης, μέρος του ακινήτου, εμβαδού 1.155,00 τ.μ. είναι αρχαιολογικός χώρος. Τμήμα της έκτασης, εμβαδού 1.295,00 τ.μ. (εκ των οποίων 1.167,53 τ.μ. αιγιαλός), στη δυτική πλευρά αυτού, είναι μισθωμένο κατόπιν ηλεκτρονικού διαγωνισμού σε ιδιώτη έως τις 22 Σεπτεμβρίου του 2026, με την από 09.07.2021 σύμβαση μίσθωσης, για τη λειτουργία αναψυκτήριου και ανάπτυξη ομπρελοκαθισμάτων. Να σημειωθεί ότι στο μέρος της έκτασης λειτουργεί το «Royal Beach», συμφερόντων του ομίλου Σταθοκωστόπουλου.
Το ακίνητο γειτνιάζει στο ανατολικό του όριο με περιοχή ενταγμένη στο Δίκτυο Natura 2000. Το θιγόμενο από τις δασικές διατάξεις είναι μόνο το τμήμα μορφής ΔΑ εμβαδού 178,99 τ.μ. το οποίο εντοπίζεται στο δυτικό όριο της έκτασης εφαπτόμενο στην Λεωφόρο Απόλλωνος και εξαιρείται του Μίσθιου χώρου.
Ποια κτίρια περιλαμβάνονται στην έκταση
Σε ό,τι αφορά τις κτιριακές εγκαταστάσεις που βρίσκονται εντός της έκτασης, αυτά είναι το κτίριο εισόδου και το κτίριο διοίκησης – προσωπικού, αποθηκευτικές εγκαταστάσεις, ιατρείο, αποδυτήρια γηπέδων, μηχανοστάσιο, η πρώην σχολή σκι, το εκδοτήριο εισιτηρίων, ο χώρος της Ωκεανίδας, αποδυτήρια για τους λουόμενους, αποχωρητήρια, τρία αναψυκτήρια, δύο πύργοι ναυαγοσώστη, χώρος δεξαμενών νερού και το κιόσκι εισιτηρίων εισόδου Ωκεανίδας. Η συνολική επιφάνεια των κτιριακών εγκαταστάσεων ανέρχεται στα 2.126,8 τετραγωνικά μέτρα.
Οι διεκδικήσεις από πλευράς του δήμου
Θα θυμίσουμε ότι ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης έχει γνωστοποιήσει ότι προτίθεται να ανοίξει κεφάλαιο ιδιοκτησιακών διεκδικήσεων για το σύνολο της πλαζ. Η έκταση, όπως είχε αναφέρει ο Δήμαρχος Γρηγόρης Κωνσταντέλλος στο ΝouPou, έχει αφαιρεθεί από την ιδιοκτησία διαχείρισης του δήμου από το 1961 και έχουν προκύψει μία σειρά από νομικά ζητήματα που θα επιδιώξει να παρουσιάσει ενώπιον της Δικαιοσύνης.
Η δεκαετής δικαστική διαμάχη για την ανάκτηση της Ωκεανίδας
Το 2022 είχε γίνει μία πρώτη προσπάθεια διενέργειας ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού μόνο για το καφέ – εστιατόριο της Ωκεανίδας από πλευράς της ΕΤΑΔ, ο οποίος ακυρώθηκε με την ιδιοκτήτρια να επαναξιολογεί τη διαδικασία και να επιδιώκει ο μελλοντικός διαγωνισμός να περιλαμβάνει τόσο την Ακτή Βουλιαγμένης όσο και την Ωκεανίδα μαζί. Θυμίζουμε ότι ο προηγούμενος μισθωτής της Ωκεανίδας, είχε εξωθεί από την ΕΤΑΔ, η οποία είχε προσφύγει στη Δικαιοσύνη, δεδομένου ότι παρά τη λήξη της μεταξύ τους σύμβασης παρέμενε στο ακίνητο.
Ειδικότερα, η ΕΤΑΔ, κατόπιν μακράς δικαστικής διαμάχης επί μία και πλέον δεκαετία, καθυστέρηση στην οποία συνετέλεσε και η αναστολή λειτουργίας των δικαστηρίων λόγω της πανδημίας, δικαιώθηκε δικαστικά από το Εφετείο Αθηνών, με αποτέλεσμα να θέσει τέρμα στην μακροχρόνια καταπάτηση του εν λόγω ακινήτου της, αποβάλλοντας τους αυθαίρετους κατόχους του και ανακτώντας και πάλι τον έλεγχο της Ωκεανίδας.
Οι επενδύσεις της ΕΤΑΔ στην έκταση
Σημειώνεται ότι η ΕΤΑΔ ως ιδιοκτήτρια της έκτασης έχει διαθέσει κεφάλαια προκειμένου να αναβαθμίσει και να συντηρεί αποτελεσματικά τις υποδομές της.
Μεταξύ των παροχών που προσφέρει η Ακτή είναι η διακεκριμένη ζώνη (AKTI GOLD), με αναβαθμισμένες υπηρεσίες, ώστε να ικανοποιεί τις ανάγκες κάθε επισκέπτη και όλης της οικογένειάς του, παρέχοντας τη δυνατότητα προκράτησης θέσης και ηλεκτρονικής έκδοσης εισιτηρίου μέσω της ιστοσελίδας (web tickets). Η ακτή υπολογίζεται ότι εξυπηρετεί καθημερινά περί τους 8.000 λουόμενους κατά τη διάρκεια της καλοκαιρινής περιόδου.
Τα εγκαίνια της Ακτής Βουλιαγμένης πραγματοποιήθηκαν το 1960 από τον Κωνσταντίνο Καραμανλή. Ο σχεδιασμός των εγκαταστάσεων στο λουτρικό συγκρότημα της Βουλιαγμένης βασίστηκε σε σχέδια των αρχιτεκτόνων Προκόπη Bασιλειάδη, Περικλή Σακελλάριου, Eμμανουήλ Boυρέκα και του συνεργάτη τους Nίκου Π. Xατζημιχάλη.
Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται
Μεταξύ των όρων της σύμβασης μίσθωσης που πρόκειται να υπογραφεί είναι η πιστή τήρηση όλων των κανονιστικών αποφάσεων του δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και η τήρηση του ωραρίου κοινής ησυχίας. Επίσης θα απαγορεύεται η χρήση μουσικής στους εξωτερικούς χώρους από τη δύση του ηλίου και έως την ώρα που θα κλείνει η παραλία. Επίσης, θα απαγορεύεται η εγκατάσταση ψηλών πυλώνων φωτισμού με προβολείς σε οποιονδήποτε χώρο της έκτασης, ενώ στους χώρους πάρκινγκ και στους πεζοδρόμους θα επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση φωτισμού χαμηλού ύψους με μέγιστο ύψος τα τέσσερα μέτρα.
Στα όσα επιτρέπονται είναι οι εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, οι χώροι υγιεινής, τα αναψυκτήρια και εστιατόρια καθώς και τα εμπορικά καταστήματα έως 20 τετραγωνικά μέτρα. Επίσης επιτρέπεται η λειτουργία γραφείων προσωπικού για τη διαχείριση της ακτής, χώροι φύλαξης παιδιών, χώροι παροχής υγειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, ιατρείο, μικρό γυμναστήριο και βοηθητική χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης.
Πηγή: noupou.gr