Ο δήμος που πρωτοστάτησε στη μάχη κατά των ψηλών κτιρίων ανοίγει τον δρόμο για επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, προωθώντας ρυθμίσεις σε τοπικό επίπεδο. Ο δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης Γρηγόρης Κωνσταντέλλος εξηγεί ποιες είναι αυτές οι ρυθμίσεις, τι σκοπό έχουν αλλά και ποιες διατάξεις του πολυσυζητημένου ΝΟΚ υιοθετούν.
Για αποσαφήνιση του τοπίου που έχει να κάνει με το καθεστώς των υπό κατασκευή οικοδομικών έργων στον δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης – τόσο μετά την έκδοση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ) που έδιναν μπόνους για μεγαλύτερο ύψος και όγκο δόμησης σε «πράσινα» κτίρια, όσο και με αφορμή την επικείμενη έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο – τοποθετείται ο δήμαρχος, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος.
Όπως εξηγεί ο ίδιος στο NouPou, «με τις συγκεκριμένες παρεμβάσεις κάνουμε μία διασταλτική ερμηνεία της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για θέματα που πρέπει να ρυθμίζονται σε τοπικό επίπεδο. Αυτή τη στιγμή, τοπικά, στα πλαίσια του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, το οποίο βρίσκεται σε φάση σύνταξης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, πριν δοθεί προς έγκριση στο υπουργείο Περιβάλλοντος και το Συμβούλιο της Επικρατείας για να εκδοθεί Προεδρικό Διάταγμα. Και με αυτόν τον τρόπο θέτουμε τις βάσεις για τα όσα θα ισχύουν στην περιοχή για τα επόμενα 30 και 40 χρόνια. Θα ξεκινήσουν όμως να ισχύουν από τη στιγμή έναρξης της ισχύος του Προεδρικού Διατάγματος».
Τι προβλέπουν οι αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου
Σε αυτό το πλαίσιο το δημοτικό συμβούλιο του δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης εξέδωσε σχέδιο αποφάσεων που, σύμφωνα με τον κύριο Κωνσταντέλλο, έρχονται να ρυθμίσουν το υπάρχον καθεστώς για τις οικοδομές. «Μεταξύ αυτών προβλέπεται η παροχή επιπλέον ύψους για τις πυλωτές, κάτι που προκύπτει από τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ). Ήταν μία διάταξη, η οποία ίσχυε διαχρονικά στην περιοχή και προχωράμε σε ρύθμιση, προκειμένου στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο να προβλέπεται και αυτή».
«Επιπλέον έχουμε συμπεριλάβει στο σχέδιο αποφάσεων του δημοτικού συμβουλίου τη ρύθμιση για τις σοφίτες, οι οποίες δεν αυξάνουν ούτε τον όγκο, ούτε το ύψος των κτιρίων και οπουδήποτε υπάρχουν κεραμοσκεπές, όπως στη δική μας περιοχή, μπορούν να κατασκευάζονται. Εμείς δεν έχουμε κανένα λόγο ως δημοτική αρχή να παρεμβαίνουμε στο τι διαρρύθμιση εσωτερικού ύψους και χώρου θα προβεί μία κατασκευή. Ταυτόχρονα όμως μειώνουμε τη δυνατότητα των εκσκαφών στα οικόπεδα από 100% που είναι σήμερα, στο 60%, προκειμένου να αυξηθεί ο χώρος πρασίνου στον υπόλοιπο χώρο που εξαιρείται της εκσκαφής. Εξαίρεση αποτελούν τα κτίρια γραφείων, όπου αφήνουμε την εκσκαφή στο 100%, επί των κυρίων αξόνων όπου επί της ουσίας δεν υπάρχει κανενός είδους βλάστηση. Με την προϋπόθεση ότι από εκεί που βρίσκεται το περίγραμμα του κτιρίου έως το 100% της εκσκαφής, θα υφίσταται σκάμμα υποδοχής φύτευσης με βάθος ενός μέτρου».
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του δήμου 3Β, μεταξύ των όσων προβλέπονται είναι και η αύξηση των χώρων στάθμευσης στα κτίρια. «Είτε πρόκειται για κατοικίες, είτε για κτίρια γραφείων, αυτό που επιδιώκουμε είναι η ύπαρξη κατά 30% περισσότερων χώρων στάθμευσης από αυτούς που ορίζει ο κτιριοδομικός κανονισμός», συμπληρώνει σχετικά ο κύριος Κωνσταντέλλος. Προσθέτει ακόμη ότι γι’ αυτόν τον λόγο, αυτό που επιτρέπεται δεν είναι η δημιουργία υπογείων εκτός της περιμέτρου του οικοπέδου, αλλά η δυνατότητα εκσκαφής σε βάθος του οικοπέδου, προκειμένου να προκύψουν δύο ή τρία υπόγεια που θα χρησιμοποιηθούν ως χώροι στάθμευσης.
«Μία ακόμα ρύθμιση στην οποία προβαίνουμε είναι αυτή που προβλέπει ότι από το περίγραμμα της οικοδομής έως εκεί που θα φτάσει το τοιχίο του οικοπέδου, δεν υφίσταται η υποχρέωση για παρτέρι σαράντα εκατοστών, αλλά για ένα μέτρο, προκειμένου να μπορούν να φυτευτούν δέντρα. Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκουμε τη φύτευση δέντρων που μπορούν να ευδοκιμήσουν σε βάθος ενός μέτρου, αντί θάμνων, των οποίων το ριζικό σύστημα μπορεί να αναπτυχθεί και σε μικρότερο βάθος».