(από το thetoc.gr) Κοκτέιλ μολότοφ για τους υποψήφιους ενοικιαστές: η προσφορά μικρής επιφάνειας ακινήτων για ενοικίαση μειώνεται ταχύτατα και την ίδια στιγμή τα ενοίκια εξακολουθούν να ακριβαίνουν με διψήφιο ποσοστό.
Ο “χάρτης” της προσφοράς όπως συντάσσεται με βάση τα στοιχεία εταιρειών που παρακολουθούν στενά την αγορά, προκαλεί… τρόμο: σε ολόκληρους δήμους, το β’ εξάμηνο του 2025 ξεκίνησε με προσφορά μόλις μερικών δεκάδων ακινήτων για ενοικίαση. Συνολικά δε, η προσφορά έχει μειωθεί κατά 8,7% σε σχέση με πέρυσι ενώ την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο έχει αυξηθεί κατά 13,96%.
Περιοχές χωρίς σπίτια
Η εικόνα που καταγράφεται σε δεκάδες περιοχές της χώρας είναι αποκαρδιωτική: η προσφορά διαμερισμάτων έως 80 τετραγωνικά έχει περιοριστεί σε τέτοιο βαθμό ώστε σε κάποιους δήμους δεν ξεπερνά ούτε τα 50 διαθέσιμα ακίνητα. Στη Νέα Ερυθραία καταγράφηκαν μόλις 44 αγγελίες για ενοικίαση στο πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ στη Μεταμόρφωση ο αριθμός περιορίστηκε στα 50 και στο Κορωπί στα 45. Στην Παλλήνη οι αγγελίες είναι 44, στο Γέρακα 89 και στα Μελίσσια μόλις 67. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες διαμένουν δεκάδες χιλιάδες κάτοικοι και όμως η προσφορά σε μικρά διαμερίσματα έχει συρρικνωθεί δραματικά.
Τα ενοίκια ξεφεύγουν
Η μείωση της προσφοράς οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην αύξηση των τιμών. Σε πολλές περιοχές η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει σπάσει με διαφορά το “φράγμα” των 10 ευρώ. Στη Βούλα, η μέση τιμή έχει εκτοξευθεί στα 17,99 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Βάρη με 15,49 ευρώ, η Γλυφάδα με 15,37 ευρώ, η Κηφισιά με 15,29 ευρώ, τα Μελίσσια με 14,81 ευρώ, το Ελληνικό με 14,68 ευρώ και η Σαρωνίδα με 14,65 ευρώ. Στην Αγία Παρασκευή, στη Νέα Ερυθραία και στο Μαρούσι τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 12,5 και 13 ευρώ το τ.μ.
Ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή έχει ξεπεράσει τα 11,5 ευρώ το τ.μ., όταν πέρυσι την ίδια περίοδο δεν ξεπερνούσε τα 10,3 ευρώ. Στον Πειραιά, η τιμή είναι πλέον 11,08 ευρώ, στη Νέα Σμύρνη 11,30 ευρώ, στη Δάφνη 11,25 ευρώ, στον Άγιο Δημήτριο 11,01 ευρώ και στο Χολαργό 12 ευρώ.
Με αυτές τις τιμές, η ενοικίαση ενός μικρού διαμερίσματος μετατρέπεται σε δυσβάσταχτο βάρος. Ένα δυάρι 50 τετραγωνικών στην Βούλα κοστίζει πλέον κατά μέσο όρο σχεδόν 900 ευρώ τον μήνα, στη Βάρη περίπου 775 ευρώ, στη Γλυφάδα πάνω από 750 ευρώ, ενώ και στην Κηφισιά το κόστος ξεπερνά τα 750 ευρώ. Σε περιοχές όπως το Ελληνικό, η Σαρωνίδα, το Παλαιό Φάληρο, η Αγία Παρασκευή και το Μαρούσι, ένα διαμέρισμα μικρής επιφάνειας κοστίζει πλέον μεταξύ 600 και 700 ευρώ, ποσά που είναι δύσκολα διαχειρίσιμα για πολλά νοικοκυριά.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε παραδοσιακά πιο προσιτές περιοχές. Στη Νέα Ιωνία, το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό ανέρχεται πλέον σε 10,12 ευρώ, στο Αιγάλεω σε 10,28 ευρώ, στο Χαϊδάρι σε 9,68 ευρώ, ενώ στο Περιστέρι πλησιάζει τα 9,60 ευρώ. Ακόμη και στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή για ένα μικρό διαμέρισμα έχει εκτιναχθεί στα 10,54 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μια εικόνα που αλλάζει τους όρους
Το πρόβλημα της ενοικίασης μικρών διαμερισμάτων δεν είναι απλώς συγκυριακό. Αποτυπώνει τις ευρύτερες πιέσεις που δέχεται η αγορά ακινήτων λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, της συγκέντρωσης ακινήτων σε λίγα χέρια, αλλά και της ανεπάρκειας νέας προσφοράς σε κατοικίες μικρής επιφάνειας. Για πολλούς, η ενοικίαση δεν είναι πλέον επιλογή, αλλά καθημερινός γολγοθάς.
Τα στοιχεία που παρουσιάζονται στο άρθρο προέρχονται από την επεξεργασία των αγγελιών που δημοσιεύονται στην πλατφόρμα “Χρυσή Ευκαιρία” και αποτυπώνουν μια πραγματικότητα που ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά βιώνουν στην πράξη.
Πού υπάρχουν διαμερίσματα για ενοικίαση με επιφάνεια έως 80 τ.μ.
Πηγή: notia.gr