Το 2026 φέρνει μια νέα κλίμακα αλλαγών στα Νότια Προάστια: από τις πρώτες παραδόσεις στο Ελληνικό και μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις, μέχρι δημόσιες υποδομές που διαμορφώνουν σταδιακά ένα νέο αστικό περιβάλλον για την περιοχή.
Το 2026 προδιαγράφεται ως κομβικό έτος για τα Νότια Προάστια της Αθήνας. Δημόσιες υποδομές, ιδιωτικές επενδύσεις δισεκατομμυρίων ευρώ, οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών και παρεμβάσεις που επανασυστήνουν τον δημόσιο χώρο συνθέτουν ένα νέο αστικό τοπίο στην περιοχή. Στο επίκεντρο αυτής της μετάβασης βρίσκεται η επένδυση στο Ελληνικό, όπου αναμένονται οι πρώτες παραδόσεις έργων, χωρίς ωστόσο να αποτελεί το μοναδικό πεδίο αλλαγών.
Στην παράκτια ζώνη του Ελληνικού, το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται ότι θα μεταβάλει τον εμπορικό χάρτη της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η πρόσοψη με το κυματοειδές σκίαστρο, που παραπέμπει στη θάλασσα και το φυσικό τοπίο, είναι ήδη ορατή από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, σηματοδοτώντας τη διαφορετική αρχιτεκτονική προσέγγιση που υιοθετείται στο έργο. Ο φέρων οργανισμός έχει σε μεγάλο βαθμό ολοκληρωθεί, ο πρώτος όροφος έχει αποκαλυφθεί, οι εσωτερικές εργασίες στα ισόγεια καταστήματα έχουν ξεκινήσει, ενώ το υπόγειο επίπεδο έχει ήδη ολοκληρωθεί. Το εργοτάξιο επισκέφθηκε πρόσφατα και ο Kengo Kuma, ο διεθνούς φήμης Ιάπωνας αρχιτέκτονας που υπογράφει τον σχεδιασμό, παρακολουθώντας από κοντά την πρόοδο του έργου. Η Riviera Galleria, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026, θα φιλοξενεί περίπου 100 καταστήματα, χώρους εστίασης και αναψυχής, λειτουργώντας ως «πύλη» του παραλιακού μετώπου του Ελληνικού και ως νέος πόλος έλξης για κατοίκους και επισκέπτες.
Αθλητικό Πάρκο Ελληνικού: Παράδοση στο κοινό εντός του 2026
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά και το Αθλητικό Πάρκο Ελληνικού, το οποίο αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες του έργου. Η επιδίωξη του επενδυτή είναι η πρώτη φάση του Αθλητικού Πάρκου, που περιλαμβάνει στίβο, γήπεδα ποδοσφαίρου, υγρό στίβο, αθλητικούς ξενώνες και υποστηρικτικές υποδομές, να παραδοθεί στα μέσα του 2026, δίνοντας τη δυνατότητα όχι μόνο σε επαγγελματίες αλλά και σε ερασιτέχνες αθλητές, καθώς και σε επισκέπτες, να κάνουν χρήση των εγκαταστάσεων.
Στον τομέα της κατοικίας, το ενδιαφέρον παραμένει έντονο. Στη γειτονιά Little Athens, έως και τις 19 Δεκεμβρίου του 2025, από τα 671 διαμερίσματα που είχαν διατεθεί προς πώληση, το 84% είχε πωληθεί ή δεσμευθεί (566 ιδιοκτησίες). Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 θα ακολουθήσει η διάθεση επιπλέον 300-350 κατοικιών στη Little Athens, ολοκληρώνοντας την πρώτη φάση της οικιστικής ανάπτυξης.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον ξεπερνά τα ελληνικά σύνορα: αγοραστές από πάνω από 110 χώρες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον, με τους Έλληνες να αντιστοιχούν στο 55% και τους ενδιαφερόμενους από το εξωτερικό στο 45%. Από τους τελευταίους, το 22% προέρχεται από την ελληνική διασπορά, στοιχείο που αναδεικνύει τον ρόλο του Ελληνικού ως σημείου αναφοράς για την επανασύνδεση κεφαλαίων της ομογένειας με την εγχώρια αγορά.
Η Πανεπιστημιούπολη από το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας
Νέες προοπτικές ανοίγει και η δημιουργία πανεπιστημιούπολης στο Ελληνικό, με επενδυτή το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (UNIC). Αν και το πανεπιστήμιο λειτουργεί ήδη για το ακαδημαϊκό έτος 2025–2026 σε κτίριο εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου, η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών για τη συγκεκριμένη φάση της επένδυσης προγραμματίζεται για το 2026. Η πανεπιστημιούπολη, συνολικής έκτασης 45.000 τ.μ., θα περιλαμβάνει δύο πύργους διδασκαλίας, φοιτητική εστία και ένα Κέντρο Καινοτομίας, με καθολική ενσωμάτωση τεχνολογιών Τεχνητής Νοημοσύνης σε όλες τις λειτουργίες της. Στόχος είναι να υποδεχθεί τους πρώτους φοιτητές το ακαδημαϊκό έτος 2028–2029. Παράλληλα, η φοιτητική εστία δυναμικότητας 1.000 δωματίων θα κατασκευαστεί από την Ellinikon Student Living, με τη Lamda Development να διατηρεί το 80% της συμμετοχής.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 εκτιμάται ότι θα υπογραφεί και η δεσμευτική συμφωνία με τον ιταλικό όμιλο τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών ΙΟΝ για την ανάπτυξη Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό. Tο κέντρο θα καλύπτει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 250.000 τετραγωνικών μέτρων, με περίπου 50.000 τετραγωνικά χώρων γραφείων, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για την υλοποίηση εκδηλώσεων και 200.000 τετραγωνικά κατοικιών για τη στέγαση των επαγγελματιών και συνεργατών του ομίλου. Για την απόκτηση της έκτασης το ποσό που δαπανά το ION Group, συμφερόντων του Ιταλού δισεκατομμυριούχου, Αντρέα Πινιατάρο, ανέρχεται στα 450 εκατομμύρια ευρώ, αποτελώντας μέρος της συνολικής επένδυσης προϋπολογισμού 1,5 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Παραλιακός ποδηλατόδρομος: Ολοκληρώνεται εντός του πρώτου εξαμήνου
Στο μέτωπο των δημόσιων υποδομών, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η ολοκλήρωση του παραλιακού πεζόδρομου – ποδηλατόδρομου συνολικού μήκους 12,5 χιλιομέτρων, από την Καλλιθέα έως τη Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη. Όλα τα τμήματα του έργου αναμένεται να παραδοθούν εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026.
Ήδη έχει ολοκληρωθεί το τμήμα της Γλυφάδας, μήκους περίπου τριών χιλιομέτρων, ενώ σε τελική ευθεία βρίσκονται τα έργα στη Βούλα και έχει ξεκινήσει το έργο στον Άλιμο, που θα συνδέει το μετρό με την παραλία. Οι παρεμβάσεις συνοδεύονται από αναπλάσεις κοινόχρηστων χώρων, νέο φωτισμό, περισσότερους χώρους πρασίνου και μέτρα οδικής ασφάλειας.
Βρέθηκε η χρυσή τομή με τον δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού
Σε συζητήσεις με την Περιφέρεια είχε εισέλθει και ο δήμος Ελληνικού, θέτοντας ως βασική προϋπόθεση για την υλοποίηση του ποδηλατόδρομου, να υπογραφεί η προγραμματική σύμβαση με την Περιφέρεια Αττικής, ύψους 1,5 εκατομμυρίου ευρώ, για την ολοκλήρωση του δημοτικού κτιρίου «Μαρίνειο» στην περιοχή του Κάτω Ελληνικού και την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής. Όπως αναφέρει στο NouPou ο δήμαρχος Αργυρούπολης-Ελληνικού, Γιάννης Κωνσταντάτος, η χρυσή τομή μεταξύ των δύο πλευρών βρέθηκε και πρόσφατα κατατέθηκε πρόταση ανάκλησης της αρχικής απόφασης του δημοτικού συμβουλίου που «μπλόκαρε» την εξέλιξη του έργου. Σύμφωνα με τον ίδιο αναμένεται το 2026 να ξεκινήσουν τα έργα για τον ποδηλατόδρομο και στον εν λόγω δήμο.
Στο Παλαιό Φάληρο, ο δήμαρχος, Γιάννης Φωστηρόπολος, εισήλθε σε διαπραγμάτευση με την Περιφέρεια Αττικής εστιάζουν στη διαπλάτυνση του έργου προς τη θάλασσα, με στόχο τη δημιουργία ενός πιο λειτουργικού και ποιοτικού δημόσιου χώρου για πεζούς και ποδηλάτες.
Ιδιωτικά έργα κατοικίας με παράδοση το 2026
Στον τομέα των μεγάλων ιδιωτικών έργων στα Νότια Προάστια, η QG Investments, του Καταριανού Μοχάμεντ Αλ Ομπαϊντλί και του πολιτικού μηχανικού Παντελή Απόδιακου έχει επενδύσει στο συγκρότημα συγκρότημα κατοικιών, που αποτελείται από δύο κτίρια και γειτνιάζει με τον Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού. Πρόκειται για τα Triton I και Triton II. Η πρώτη φάση του συγκροτήματος, ήτοι το Triton I αποτελούμενο από τρία κτίρια, αναμένεται να παραδοθεί έως το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το έργο κατασκευής, που υλοποιείται στο σημείο που κατά το παρελθόν βρισκόταν η κλινική Κασταλία, ενώ η κατασκευή του πραγματοποιείται μέσω αυτεπιστασίας, με εργολάβους δηλαδή που συνεργάζεται και επιβλέπει ο ίδιος ο επενδυτής. Θυμίζουμε ότι την αρχιτεκτονική μελέτη εκπόνησε το γραφείο 314 Architecture Studio. Οι κατοικίες που κατασκευάζονται βρίσκονται στην 3η οδό στο Ελληνικό. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει συνολικά 37 διαμερίσματα με θέα προς τη θάλασσα και ιδιωτικές πισίνες, ενώ η επιφάνεια των ιδιοκτησιών κυμαίνεται από 120 έως και 640 τετραγωνικά μέτρα. Γειτνιάζουν με τον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού, καθώς το οικόπεδο των εννέα στρεμμάτων όπου πραγματοποιείται η επένδυση συνορεύει με το IRC, το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο. Σε ό,τι αφορά το συγκρότημα Triton II θα παραδοθεί έως τα μέσα του 2027.
Η ίδια εταιρεία υλοποιεί και το οικιστικό συγκρότημα Athens Riviera Falirikon, το οποίο με βάση τον σχεδιασμό θα είναι έτοιμο στο τέλος του 2027. Το σύνολο της κατασκευής θα έχει επιφάνεια 20.000 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων των ορόφων και των υπογείων χώρων του ακινήτου. Θα διαθέτει εβδομήντα διαμερίσματα τα οποία θα κατανέμονται στους οκτώ ορόφους του κτιρίου. Το συνολικό ποσό της επένδυσης για το Falirikon θα υπερβεί τα 60 εκατομμύρια ευρώ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κινείται μεταξύ 14.000 έως και 16.000 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η διαθέσιμη επιφάνεια των διαμερισμάτων ξεκινάει από τα 120 τετραγωνικά μέτρα και φτάνει έως και τα 400 τετραγωνικά μέτρα.
Πηγή: noupou.gr