Ο δήμος επαναφέρει επιλεκτικά τα ανώδυνα μπόνους δόμησης και εισάγει κίνητρα για ενεργειακά κτίρια – Οι προβλέψεις για προσαύξηση ύψους, σοφίτες, υπόγεια πάρκινγκ, ενεργειακά κτίρια.
Την ώρα που η συζήτηση γύρω από τους όρους δόμησης και τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να ρυθμίζεται η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει ανοιχτή, ιδίως μετά την ακυρωτική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) τον περασμένο Δεκέμβριο, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης κάνει την ανατροπή. Με ένα τοπικό πολεοδομικό σχέδιο, επαναφέρει επιλεκτικά τα ανώδυνα μπόνους δόμησης, εισάγει κίνητρα για ενεργειακά κτίρια και ανοίγει τον δρόμο για βιώσιμη ανάπτυξη, επιχειρώντας να ενώσει τις ανάγκες της αγοράς με την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Τη στιγμή δηλαδή που η αγορά της οικοδομής τελεί αν αναμονή του νέου πλαισίου που έχει χαράξει με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση το ΥΠΕΝ και που θα θεσμοθετηθεί με Προεδρικό Διάταγμα από το Συμβούλιο της Επικρατείας, οι τοπικές αρχές καλούνται να διαχειριστούν άμεσα τις πιέσεις της αγοράς και τις εκκρεμότητες με χιλιάδες οικοδομικές άδειες.
Σε αυτό το κενό, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης επιλέγει να προχωρήσει με δικές του πρωτοβουλίες τον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό και όχι μέσω του κεντρικού σχεδιασμού που υλοποιεί για λογαριασμό του υπουργείου το ΤΕΕ, επαναφέροντας στην πραγματικότητα τα μπόνους δόμησης στην περιοχή, όπως αυτά είχαν σχεδιαστεί στον αρχικό ΝΟΚ.
Oπως αναφέρει ο δήμαρχος Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, ο δήμος ξανακάνει λειτουργικό τον οικοδομικό κανονισμό χωρίς τις υπερβολές και τα τερατουργήματα του πρόσφατου παρελθόντος, τα οποία οδήγησαν στη αποκαθήλωση του ΝΟΚ με θορυβώδη τρόπο.
Αυτός ο σχεδιασμός εντάσσεται στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που θα εγκριθεί έως τα τέλη του έτους από το δημοτικό συμβούλιο ώστε στη συνέχεια να διαβιβαστεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, να γίνει η σχετική επεξεργασία και κατόπιν να διαβιβαστεί στο ΣτΕ για να συνταχθεί το Προεδρικό Διάταγμα.
Στην πραγματικότητα, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης παρουσιάζει το πρώτο τοπικό πολεοδομικό σχέδιο, εισάγοντας στην πράξη την ιδέα ενός «τοπικού ΝΟΚ» που διαμορφώνεται σε επίπεδο δήμου. Με την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου στις 8 Σεπτεμβρίου 2025, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης καθορίζει ένα σαφές πλαίσιο για τη δόμηση και την ανάπτυξη της περιοχής.
Τι προβλέπει
Μεταξύ των κυριότερων ρυθμίσεων περιλαμβάνεται η δυνατότητα προσαύξησης του ύψους κτιρίου έως 1 μέτρο για κτίρια που διαθέτουν στάθμευση στο ισόγειο ή κατασκευάζονται σε πιλοτή. Επιπλέον, οι σοφίτες δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης εφόσον καλύπτουν μέχρι το μισό του υποκείμενου ορόφου, ενώ κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες και διάδρομοι για άτομα με αναπηρία εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης έως συγκεκριμένο όριο ανά όροφο.
Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης κίνητρα για ενεργειακά κτίρια, με αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 5% έως 10% για κτίρια χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας. Τέλος, προβλέπεται η δυνατότητα επέκτασης υπογείων εκτός του περιγράμματος του κτιρίου κάτω από τον διαμορφωμένο χώρο, με υποχρεωτική φύτευση δέντρων και δυνατότητα εξαγοράς θέσεων στάθμευσης ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του οικοπέδου. Για παράδειγμα, στα οικόπεδα αποκλειστικής κατοικίας άνω των 600 τ.μ., η επέκταση υπογείων μπορεί να φτάσει έως το 60% του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, με εξαγορά έως 30% των θέσεων στάθμευσης.
Προ τον πυλών το Π.Δ. από το ΣτΕ
Για την προσαρμογή των οικοδομικών αδειών στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που έκρινε αντισυνταγματικά ορισμένα «μπόνους» του ΝΟΚ, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει καταθέσει τροπολογία στη Βουλή από τον περασμένο Μάιο. Η σχετική ρύθμιση έχει μάλιστα σταλεί για την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος από τις αρχές Ιουνίου στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι υπήρξε Διάσκεψη της Ολομέλειας του ΣτΕ στις 8 Αυγούστου, κατά την οποία δόθηκαν οι κατευθυντήριες γραμμές και η εισήγηση γράφεται με στόχο να έχει ολοκληρωθεί το Π.Δ. έως το τέλος του μήνα.
Η αγορά των κατασκευών περιμένει με αγωνία αν το ανώτατο δικαστήριο θα υιοθετήσει όλως ή μερικώς τις προτεινόμενες διατάξεις, καθώς επιφυλάξεις που μένει να επιβεβαιωθούν εκφράζονται από επιστημονικούς κύκλους σχετικά με την πρόβλεψη της διατήρησης των μπόνους σε άδειες που βαρύνονται με δικαστικές προσφυγές.
Τι προβλέπει η ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Η σχετική τροπολογία του ΥΠΕΝ θωρακίζει νομικά όσους είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες έως την 11η Δεκεμβρίου 2024, καθώς μπορούν να συνεχίσουν κανονικά τις εργασίες δόμησης χωρίς επιπλέον κόστος.
Οσοι δεν είχαν κάνει έναρξη εργασιών έως την επίμαχη ημερομηνία θα πρέπει να αναθεωρήσουν τις άδειες, αφαιρώντας τα έξτρα «μπόνους» ύψους ή τετραγωνικών. Η αναθεώρηση θα γίνει χωρίς κόστος και κατά προτεραιότητα από τις ΥΔΟΜ. Για όσες άδειες έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί στα δικαστήρια, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τις σώσουν καταβάλλοντας ένα περιβαλλοντικό τέλος ίσο με το 8% της αξίας των πρόσθετων τετραγωνικών. Ανάλογη τύχη θα έχουν και όσοι έχουν αιτηθεί να ενταχθούν σε χρηματοδοτικά εργαλεία του Ταμείου Ανάκαμψης ή του ΕΣΠΑ, για τους οποίους το αντίστοιχο τίμημα θα ισοδυναμεί με το 15% της επιπλέον δόμησης.
Πηγή: newmoney.gr