Η νέα χρονιά δεν έρχεται με τις καλύτερες προϋποθέσεις, σύμφωνα με την Ριζοσπαστική Κίνηση Πολιτών Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης ( ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β., παράταξη με επικεφαλής τον Θάνο Ματόπουλο), και αυτό γιατί τις τελευταίες ημέρες του απερχομένου 2023 εκδόθηκαν δικαστικές και διοικητικές πράξεις που δημιουργούν νέα δυσμενή δεδομένα για το δήμο και τους δημότες.
- Μ.Ε.Ε.Κ.Β. με δικαστική απόφαση αδειάζει τα ταμεία του Δήμου;
- Η GREEN HILLS στα Πηγαδάκια υπερδόμηση 1.807 τ.μ.
- Η VHPH Properties Α.Ε. στην Εξοχή (Κόνιαρη) υπερδόμηση 2.954 τ.μ.
« Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β., πιστή στην τρίτη συνεχόμενη εντολή που πήρε με τις εκλογές του Οκτωβρίου 2023, συνεχίζει την αυτοδιοικητική της δράση με έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση και τεκμηρίωνες προτάσεις για το Δημόσιο και Δημοτικό συμφέρον και την προάσπιση του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.
1. Το θέμα, που αφορά την διεκδίκηση της «ΜΕΤΟΧΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΩΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΣ ΒΟΥΛΑΣ» (Μ.Ε.Ε.Κ.Β.) για την παράκτια ζώνη της Βούλας, ξεκινά πριν από σχεδόν εκατό χρόνια και φτάνει στις μέρες μας με οδυνηρές δικαστικές αποφάσεις που “δικαιώνουν” νομικά την υπό εκκαθάριση εταιρεία ενώ το Δημόσιο και ο Δήμος βρίσκονται εν αδίκω…
Στις 05.01.2024 κοινοποιήθηκε στο Δήμο μας η επιταγή προς πληρωμή της «ΜΕΤΟΧΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΩΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΣ ΒΟΥΛΑΣ», η οποία και με την οποία, επιτάσσεται ο Δήμος μας να καταβάλλει ποσό ευρώ τριών εκατομμυρίων τετρακοσίων ενενήντα δύο χιλιάδων οκτακόσιων είκοσι τριών ευρώ και εξήντα πέντε λεπτών (€ 3.492.823,65). ‘
Αυτό γιατί το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με την με αρ. 4211/22.12.2023 απόφασή του, απέρριψε την ανακοπή του Δήμου Βάρης Βούλας-Βουλιαγμένης κατά την υπ’ αρ. 8173/2020 Διαταγή Πληρωμής.
Ο Δήμαρχος εξέδωσε με την 70/2024 επείγουσα απόφασή του την προσφυγή σε δικαστικά μέσα για την εφετειακή αναστολή και ανακοπή της υλοποίησης της απόφασης του Πρωτοδικείου Αθηνών και ακολούθως το θέμα συζητήθηκε και στην δημοτική επιτροπή.
Η εξέλιξη αυτή θα υφαρπάξει από το Δήμο Β.Β.Β. 3.492.823,65 €, θα τα αφαιρέσει από τα τραπεζικά διαθέσιμα του Δήμου που είναι 5.400.000 € (και οι υποχρεώσεις προς τρίτους 1.300.000 € – στοιχεία 3ου τριμήνου 2023) και θα αναστείλει τα προγραμματισμένα έργα και τις κοινωνικές, αθλητικές, πολιτιστικές δράσεις σε βάρος τελικά των Δημοτών και των κατοίκων.
Ζητάμε άμεση λεπτομερή ενημέρωση στο επόμενο Δημοτικό Συμβούλιο.
2. Η GREEN HILLS ESTATES Α.Ε., για την οποία με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια (Ο.Α.) 269/2007 ενεκρίθη η δόμηση «Νέου συγκροτήματος 3 τετραωρόφων κατοικιών , 7 μεζονετών με στέγες και με υπόγειους χώρους στάθμευσης και βοηθητικών σε τρία επίπεδα και 8 ανοικτές πισίνες» στο Ο.Τ. 317 στα Πηγαδάκια Βούλας με επιφάνεια δόμησης 4.107,05 τ.μ., με τρεις επόμενες Ο.Α. προσπάθησε να νομιμοποιήσει τις μεγάλες υπερβάσεις δόμησης σε τ.μ. στις οποίες προέβη. Τελικά, δεν μπόρεσε να τα νομιμοποιήσει όλα και λόγω υπέρβασης 405,53τ.μ. έγινε η ΑΝΑΚΛΗΣΗ της τελευταίας αναθεώρησης της αρχικής Ο.Α. στις 20.06.2011 με Αριθμ. Πρωτ. 4576, από το Τμήμα Πολεοδομίας του Δήμου Β.Β.Β., « ως μηδέποτε εκδοθείσα ».
Η GREEN HILLS ESTATES Α.Ε., εκμεταλλευόμενη τις ευεργετικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2021 της κυβέρνησης της Ν.Δ. για αυξημένη δόμηση, εξέδωσε την «ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜΟΝ 269/07 ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ με Α/Α Πράξης 895907 στις 15/12/2023».
Εκεί διαπιστώνουμε ότι αναθεωρείται η Ο.Α. της οποίας ανεστάλη η τελευταία τροποποίηση, λόγω υπέρβασης της νόμιμης δόμησης κατά 405,53τ.μ., και ΤΩΡΑ νομιμοποιείται και ΕΠΙΠΛΕΟΝ δίνεται η δυνατότητα παραπάνω δόμησης 1.401,61 τ.μ., επομένως ΣΥΝΟΛΙΚΑ “νόμιμη” υπερδόμηση 1.807, 14 τ.μ.!..
Δίνεται άφεση πολεοδομικών αμαρτιών και ΕΠΙΠΛΕΟΝ 1401 τ.μ. υπερδόμηση και αυτή η περιοχή επιβαρύνεται και υποβαθμίζεται με τεράστιες οικοδομές.
3. Εστιάζουμε, και πάλι, στη Βούλα και στην συνοικία Εξοχή, και αναφερόμενοι στο θέμα για τα πολύκροτα εννέα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.), επιφανείας 79 στεμμάτων, μέχρι πρότινος ιδιοκτησίας “Κόνιαρη” , πριν Μουσείου Μπενάκη και πλέον της VHPH Properties Α.Ε.
Η VHPH Properties Α.Ε. τα αγόρασε και αιτήθηκε να πάρει τον χαρακτηρισμό της στρατηγικής επένδυσης για την οικιστική τους αξιοποίηση, με ταχύς ρυθμούς και ευνοϊκές ρυθμίσεις. Ο κ. Δήμαρχος εισηγήθηκε στο Δ.Σ. την απαλλοτρίωση ΟΛΩΝ των Ο.Τ. για κοινόχρηστους χώρους και την ίδια στιγμή έδινε συνέντευξη ότι στηρίζει την επένδυση…!
Τον Δεκέμβριο η VHPH Properties Α.Ε. αιτήθηκε από το Υπ. Ανάπτυξης την έκδοση Ο.Α. για το πρώτο από τα εννέα Ο.Τ. το 255, Εμβαδόν οικοπέδου 6.371,92. Τελικά δεν χρειάστηκε η ενεργοποίηση των παρεκκλίσεων στη δόμηση για τις στρατηγικές επενδύσεις, γιατί εκμεταλλεύτηκε τις ευεργετικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2021 της κυβέρνησης της Ν.Δ. για αυξημένη δόμηση και δέσμευση του ακάλυπτου χώρου με υποδομές. Δείτε την φωτορεαλιστική απεικόνιση του συγκροτήματος με τη νέα άδεια.
Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. μελέτησε, αξιολόγησε την Ο.Α. και τη σύγκρινε με τα προ του απαράδεκτου νέου οικοδομικού κανονισμού δεδομένα και ΚΑΤΑΔΕΙΚΝΥΕΙ τη σίγουρη υποβάθμιση της περιοχής και της φυσιογνωμίας της. Η ΑΝΑΛΥΣΗ:
• Συντελεστής Δόμησης περιοχής : 0.60 (ΦΕΚ 376Δ/1978)
Εμβαδόν προβλεπόμενο = 6.371,92 τ.μ. χ 0,60 = 3.823,15 τ.μ. (+ 5% υπέρβαση)
Εμβαδόν υλοποιούμενο = 6.371,92 τ.μ. χ 0,62816 = 4.002,70 τ.μ.
Αριθμός κτηρίων = 4 κτήρια ( 3 κτήρια 4 ορόφων & 1 κτήριο 2 ορόφων)
Στα υλοποιούμενα μεγέθη Δόμησης ΔΕΝ προσμετρώνται οι μη κύριοι χώροι κλπ σύμφωνα με ΝΕΑ νομοθεσία του ΓΟΚ ΝΟΜΟΣ 4759/2020 :
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΟΥΝΤΑΙ στην ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ οι ΧΩΡΟΙ
1.) ΥΠΕΡΓΕΙΟΙ ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ = 2.954,27 τ.μ.
2.) ΥΠΟΓΕΙΟΙ ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ = 6.421,34 τ.μ.
Η τεράστια ωφέλεια σε δομημένο χώρο, που ΔΕΝ προσμετράται, είναι αυτή που δίνουν οι νέες διατάξεις του ΓΟΚ ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και τα αποτελέσματά της τα βλέπουμε σε όλο το Δήμο με τεράστιες πολυκατοικίες που μετατρέπουν ΒΙΑΙΑ το Δήμο σε πυκνοδομημένη αστική μεγαλούπολη.
Ας έχουν τη γνώση οι διοικούντες ότι η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. ελέγχει καθημερινά όλο το εύρος των κρατικών και αυτοδιοικητικών δεδομένων και έχοντας σημαντική εμπειρία και τεχνογνωσία για να εκτιμά και να αναλύει τα δεδομένα, ενημερώνει έγκαιρα και έγκυρα τους πολίτες για τις πραγματικές τους διαστάσεις και όσα επίκεινται και να αγωνίζεται μαζί με τους πολίτες για το Δημόσιο, Δημοτικό όφελος και το αστικό και φυσικό περιβάλλον».
Πηγή: rikipvvv.blogspot.com